2027년 정기분 공유재산관리계획(안)

의안 번호	4455	제출년월일 : 2026. 7. 10. 제 출 자 : 유성구청장

⎕ 제안 사유

❍ 「공유재산 및 물품 관리법」제10조의2 및 같은 법 시행령 제7조, 「대전광역시 유성구 공유재산 관리 조례」제11조에 따라 2027년도 정기분 공유재산관리계획(안)을 수립하여 구 의회 의결을 얻어 시행하기 위한 것임.

⎕ 공유재산 취득 및 처분 (건물)  / 문화관광체육과

❍ 사 업 명: (가칭)유성복합문화예술센터 건립

❍ 사업목적: 기존 유성유스호스텔 부지를 활용한 복합문화예술공간을 신규 조성하여 유성 예술인들의 창작활동 지원 및 문화예술 저변 확대

※민선8기 구청장 공약사업 4-1(문화와 예술이 일상, 복합문화예술센터 조성)

❍ 위    치: 계산동 671-4 외 9필지 / 11,487.5㎡

❍ 사업기간: 2022. 12.~2031. 3.

❍ 총사업비: 24,000백만 원(전액 구비) / 부지매입비 제외

※ 인근 공동주택 관련한 땅밀림 예방을 위해 건물 해체와 착공 동시 시행 필요

❍ 사업내용: 공연장(350석), 전시실(4실), 다목적실, 사무실 등

❍ 사업규모: 연면적 3,900㎡ / 지하 1층~지상 2층

구 분	면적(㎡)	주 요 시 설
계	3,900
지상2층	1,650	공연장, 연습실, 회의실, 사무실 등
지상1층	1,650	전시실(4실), 대기실(분장실) 등
지하1층	600	기계실, 전기실, 발전기실 등

❍ 기존건축물 철거

- 위    치: 계산동 671-4, 덕명동 475-5

- 건축규모: 수련시설(유스호스텔), (지하1층~지상4층), 연면적 2,631.88㎡

- 시가표준액: 828백만원(2026년 기준)

- 소요예상 철거비: 470백만원(해체감리비, 석면처리비 포함)

❍ 취득대상

구분	위치	내용
건물	유성구 계산동671-4번지 외 9필지	￭ 사업비(신축 공사비) : 24,000백만원 - 사업규모: 지하 1층~지상 2층 / 연면적 3,900㎡ - 주요용도: 복합문화공간, 공연장 등 ※ 기존 건물 해체와 동시에 신축 공사 추진

❍ 처분대상

구분	위치	내용
건물	유성구 계산동 671-4, 덕명동 475-5	￭ 시가표준액: 828백만원 - 예상철거비: 470백만 원 - 건축규모: 지하1층~지상4층 / 연면적 2631.88㎡ - 주요용도: 수련시설(유스호스텔)

⎕ 관련 법규

❍ 공유재산 및 물품 관리법 제10조의2(공유재산관리계획)

❍ 공유재산 및 물품 관리법 시행령 제7조(공유재산관리계획)

❍ 대전광역시 유성구 공유재산 관리 조례 제11조(공유재산 관리계획)

❍ 대전광역시 유성구 공유재산 관리 조례 제13조(공유재산 관리계획서)

⎕ 관련 실과 : 문화관광체육과

2027년도 공유재산관리계획 총괄표

회계명 : 일반회계                                              (단위 : ㎡, 백만원)

구 분			당초			변경			증감			비고
			건수	수량	금액	건수	수량	금액	건수	수량	금액
취득	계	토지
		건물	1	3,900	24,000
		기타
	1. 매 입	토지
		건물	1	3,900	24,000
		기타
	2. 교환으로 취득	토지
		건물
		기타
	3. 기타취득	토지
		건물
		기타
처분	계	토지
		건물	1	2,632	828
		기타
	4. 매 각	토지
		건물	1	2,632	828							철거
		기타
	5. 양 여	토지
		건물
		기타
	6. 교환으로 처분	토지
		건물
		기타
사용 및 대부허가		계
		토지
		건물
		기타

2027년 취득대상재산목록

회계명 : 일반회계                                              (단위 : ㎡, 백만원)

일련번호	재 산 표 시			추정가액	취득시기	취득사유	비고
	지목	소재지	수량
계			3,900	24,000
1	대	계산동 671-4번지 외 9필지	3,900	24,000	2027	유성복합문화예술센터 건립	문화관광체육과

2027년 처분대상재산목록

회계명 : 일반회계                                              (단위 : ㎡, 백만원)

일련번호	재 산 표 시			추정가액	처분시기	처분사유	비고
	지목	소재지	수량
계			2,632	828
1	대	계산동 671-4번지 외 1필지	2,632	828	2027	유성복합문화예술센터 건립을 위한 기존건축물 철거	문화관광체육과

□ 유성복합문화예술센터 건립 추진계획

유성복합문화예술센터 건립 추진계획

	주 요 내 용
□ 유성복합문화예술센터 건립 개요 - (사업기간) 2022. 12. ~ 2030. 1. - (위치/면적) 유성구 학하중앙로 68 외 9필지(덕명ㆍ계산동) / 11,487.5㎡ - (규 모) 연면적 3,900㎡ / 지하1층 ~ 지상2층 - (총사업비) 240억원 *부지매입비 제외 - (주요내용) 공연장(350석), 전시실(4실), 다목적실, 연습실 등

	경제문화국
	문화관광체육과

유성복합문화예술센터 건립 추진계획

▷ 舊 유성유스호스텔 부지를 활용한 복합문화예술공간 신규 조성사업으로 문화예술인들의 창작활동 지원 및 문화예술 저변 확대 도모

- 민선8기 구청장 공약사업 / 4-1 문화와 예술이 일상, 복합문화예술센터 조성

Ⅰ		추진방향

❍ 우리지역에 기존 조성되어있는 중대형 규모의 공연장*과 차별성을 갖는 소규모 특화 공연장 및 예술인 활동지원을 위한 창작공간 조성으로 부족한 문화예술 인프라 확충

* 충남대 정심화홀 1,800석, 한밭대 아트홀 905석, 대전예술의전당 아트홀 1,546석

Ⅱ		사업개요

❍ (위    치) 유성구 학하중앙로 68외 9필지(덕명․계산동) / 11,487.5㎡

❍ (사업기간) 2022. 12. ~ 2030. 1.

❍ (시설규모) 연면적 3,900㎡ / 지하1층 ~ 지상2층

❍ (총사업비) 240억원(구비 100%) / 부지매입비 제외

※ 2025년 개별공시지가 기준 부지가액: 11,664백만원 (區 5,036백만원, 市 6,628백만원)

❍ (사업내용) 공연장(350석), 전시실(4실), 다목적실, 사무실 등

구 분	면적(㎡)	주 요 시 설	비 고
계	3,900
지하1층	600	기계실, 전기실, 발전기실 등
지상1층	1,650	전시실(4실), 대기실(분장실) 등
지상2층	1,650	공연장, 연습실, 회의실, 사무실 등

참고사항

구 분	당 초	변 경	비 고
연면적	2,600㎡	3,900㎡	무대면적 및 좌석수 확대 (300석 → 350석)
사업비	198억	240억

※ 건축기획용역 결과('25.6.30. 완료) 반영하여 사업규모 변경

Ⅲ		건립부지 활용계획

□ 부지 현황(도)

소재지(번지)	부지(토지)현황
	면적(㎡)	지 목	소유자	시설현황	비 고
계	11,487.5
계산동 671-4	2,844.1	대 지	區	건 물	1
덕명동 475-5	2,007	대 지	區	건 물	2
덕명동 475-21	421.6	잡종지	市	장애인 주차장	1
계산동 671-13	4,513.2	잡종지	市	운동장, 주차장	2
덕명동 475-6	104.5	도 로	市	주차장	3
덕명동 475-7	613.6	주차장	市	주차장	4
덕명동 614-1	76.7	체육용지	市	주차장 진입로	5
계산동 671-5	151.8	도 로	市	주차장	6
계산동 671-6	145.6	잡종지	市	주차장	7
계산동 765	609.4	체육용지	市	도로 경계 부지	8

□ 市 소유 부지에 대한 행정절차

❍ 2024. 11. : 부지사용 및 영구시설물 축조 합의 / 문화관광체육과-11994호(2024.11.14.)

Ⅳ		사업비 투자계획

□ 총사업비

				(단위: 백만원)
총사업비	공사비	설계비	감리비	수수료 등	비고
24,000	20,230	1,200	2,350	220	부지매입비 제외

□ 예산 투자계획

					(단위: 억원)
재원별	총사업비	기투자	2025	2026	2027 이후	비고
계	240	-	0.4	12	227.6	부지매입비 제외
국 비	-	-	-	-	-
시 비	-	-	-	-	-
구 비	240	-	0.4	12	227.6

□ 사업비 산출내역

		(단위: 백만원)
구 분	세부내용	예 산 액
공사비	건축비(문화 및 집회시설)	18,830
	전시공연 설비공사비	1,000
	기존건물철거	400
소 계		20,230
설계비	설계공모비	103
	설계용역비	1,030
	설계의도구현	25
	설계경제성, 안정성 검토	36
감리비	건축감리	2,350
수수료 등	시설부대비	42
	인증수수료 등 (에너지효율등급, 녹색건축인증, BF인증, 본인증, 측량 등)	81
	예비비	103
소 계		3,770
총사업비		24,000

Ⅴ		세부 추진계획

□ 시설구성(안)

공연장	전시실, 다목적실	연습실
- 객석규모 350석 - 남․여 분장실 및 대기실 - 음향․조명 조정실	- 전시실(4실) ․ 칸막이로 분리하여 전시 특성에 따라 구분하여 사용 - 다목적실 ․ 무용, 댄스 등 연습용 전면 거울설치	- 연습실 ․ 소규모 연습실 조성하여 지역 예술인 작품창작 및 공연 연습공간으로 활용

※ 시설 구성은 설계공모 및 설계용역 결과에 따라 변경될 수 있음

□ 세부 추진계획

❍ 2025. 7.: 지방재정 중앙투자 심사 의뢰

❍ 2025. 7.~8. : 공공건축 사업계획 사전검토 신청

❍ 2025. 9.: 중기지방재정계획 및 중기공유재산관리계획 수정반영

❍ 2025. 9.~11. : 공유재산관리계획 취득심의(舊 유성유스호스텔 처분포함)

❍ 2026. 1.~5. : 기본 및 실시설계 용역 공모

❍ 2026. 6.~2027. 8 : 기본 및 실시설계 용역 추진

❍ 2027. 9.~2027. 12. : 공사 및 건설사업관리계획 입찰 및 계약

❍ 2028. 1.~2029. 12. : 건립공사 추진(철거공사 포함)

❍ 2030. 1.~2030. 2. : 유성복합문화예술센터 시범운영 / 정식개관 3월 예정

Ⅵ		기대효과

❍ 관내 문화소외지역에 수준 높은 공연과 전시, 각종 문화프로그램 제공을 통해 문화 격차 해소 및 문화도시 이미지 조성

❍ 다양한 용도로 활용할 수 있는 문화예술 인프라를 조성하여, 문화수요 충족 및 일자리 창출 등 지역경제 활성화 기여

붙임 부지사용 및 영구시설물 축조 합의서 1부.  끝.

□ 영구시설물 축조 및 부지사용 합의서 공문(市 안전정책과)

□ 공유재산심의회 의결서(2026년 제2회)

❍ 공유재산 취득

❍ 공유재산 처분